6月刚过楼市落地两个量环，北京朝阳区某中介门店的置业顾问小李算了一笔账。上个月他们门店成交了47套房。比五月份多了将近七成。政策放开限购后，客户咨询量明显多了起来。原来观望的购房者开始进场，特别的新政是一些改善型需求，这次出手的意愿比预期更强。上海的情况也差不多。黄浦区一套老房子，挂牌价去年的420万调整还有现在的450万月线，还是很快成交了。
房东接受中介建议，把装修成本摊进房价里重新定价了，买家更看重的是地段和学区属性。这套房子挂牌到成交只用了18天。
中介佣金拿还有了近5万元。深圳城市成交的二手房市场也在回暖。福田中心区一套120平的三居室。总价980万。
上周刚过户。买方是一对90后夫妻，之前一直租房住，这次卖掉名下比上的小公寓置换大房子。中介说最近成交的几单里吧？类似的家庭占了一半以上。市场分化还是很明显。远郊楼盘去化压力依然大，有些开发商为了回笼资金，直接降价促销的。有项目推出的特价房源比同户型低了将近20%，销售现场没什么人气啊？
业内人士认为了。短期内政策效应会持续释放，整体行情能不能彻底扭转，还得看接下来几个月的数据吧？对于普通购房者来说，现在确实是个值得观察的窗口期。
政策底已经显现，市场底还需要时间验证。利率继续下探。加上首付比例下调，购房成本会比之前低了。选择余地大了，挑房子的眼光也得跟上。不要再像前两年那样闭眼买。
